Thuê nhà trong ngõ, hẻm là lựa chọn phổ biến với nhiều người trẻ và gia đình nhỏ ở các thành phố lớn. Ưu điểm là giá “mềm” hơn, yên tĩnh và riêng tư hơn so với nhà mặt phố. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp không ít rắc rối từ môi giới, an ninh đến hợp đồng.
Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích để bạn thuê được một nơi ở ưng ý, an toàn và hợp pháp.
1. Trước khi đi xem nhà: Chuẩn bị kỹ để không mất công
Luôn liên hệ trước: Gọi trước để xác nhận người cho thuê là chủ nhà hay môi giới.
-
Nếu là chủ nhà, hãy hỏi rõ địa chỉ cụ thể, giá thuê, điện – nước tính thế nào, có tính phí gửi xe hay không.
-
Nếu là môi giới, cần hỏi phí dịch vụ rõ ràng. Tốt nhất chỉ trả phí sau khi thuê được nhà, hoặc có hợp đồng dịch vụ môi giới cam kết hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong thời gian cụ thể (thường là 10 ngày).
Tuyệt đối không đưa tiền trước nếu không có giấy tờ ràng buộc, để tránh bị “bốc hơi” cùng môi giới.
2. Khi đến xem nhà: Quan sát kỹ từng chi tiết
-
Vị trí và hướng nhà: Nên chọn nhà có ánh sáng tự nhiên, thông thoáng, không bị ẩm thấp.
-
Hệ thống điện – nước: Cắm thử ổ điện, mở thử vòi nước để kiểm tra áp lực và tình trạng sử dụng.
-
An ninh & môi trường sống: Hỏi thăm hàng xóm hoặc người trong khu về tình hình an ninh, tiếng ồn, và có bị ngập lụt khi mưa lớn không.
-
Khoảng cách di chuyển: Xem nhà gần nơi làm việc, trường học hay chợ, bến xe không để tiết kiệm chi phí đi lại.
-
Đến xem vào nhiều thời điểm khác nhau: Sáng, chiều, tối – để hiểu rõ nhịp sống khu vực và tránh chọn nhầm nơi “ồn ào bất ngờ”.
3. Khi lập hợp đồng thuê nhà: Đọc kỹ từng điều khoản
-
Xác minh chủ nhà:
Yêu cầu xem CMND/CCCD và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Nếu người cho thuê không phải chủ sở hữu, cần có hợp đồng ủy quyền hoặc hợp đồng thuê lại hợp pháp từ chủ nhà gốc. -
Tiền thuê:
-
Ghi rõ số tiền, thời hạn thuê, ngày bắt đầu – kết thúc.
-
Thỏa thuận phương thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản).
-
Nếu thuê dài hạn, có thể thương lượng để giảm giá thuê hoặc giữ nguyên giá trong một thời gian nhất định.
-
-
Tiền đặt cọc:
-
Không nên đặt cọc quá 2 tháng tiền thuê.
-
Ghi rõ điều kiện hoàn lại tiền cọc nếu ngừng thuê trước hạn.
-
-
Các chi phí khác:
Xác định rõ ai trả tiền điện, nước, internet, rác thải, phí quản lý, thuế…
Khi nhận nhà, nên chụp lại chỉ số điện – nước để tránh bị tính nhầm.
-
Điều kiện chấm dứt hợp đồng:
-
Nếu muốn dừng thuê sớm, cần báo trước bao lâu?
-
Nếu chủ nhà lấy lại nhà, phải báo trước bao ngày và bồi thường thế nào?
-
Ghi rõ thời gian hoàn tiền cọc.
-
-
Đồ đạc và thiết bị có sẵn:
Lập biên bản bàn giao, ghi rõ tình trạng của từng món (máy lạnh, tủ lạnh, quạt…).
Nên chụp ảnh làm bằng chứng phòng khi xảy ra tranh chấp sau này. -
Các quy định đặc biệt:
Hỏi rõ xem có được nuôi thú cưng, nấu ăn, kinh doanh tại nhà hay không.
Mọi hạn chế cần được ghi cụ thể trong hợp đồng. -
Phạm vi sử dụng:
Nếu ở chung nhà với chủ, cần thỏa thuận rõ khu vực được sử dụng riêng và chung. -
Hiệu lực hợp đồng:
Mỗi bên giữ một bản có chữ ký, đóng dấu (nếu có).
Nếu cần công chứng, phải thống nhất bên nào chịu phí công chứng.
4. Lời khuyên nhỏ nhưng đáng giá
Thuê nhà cũng là một giao dịch dân sự – nên hãy hỏi nhiều, xem nhiều, so sánh nhiều trước khi quyết định.
Nếu gặp rắc rối nghiêm trọng (chủ nhà vi phạm hợp đồng, giữ tiền cọc trái luật…), đừng ngần ngại liên hệ công an khu vực hoặc chính quyền địa phương để được hỗ trợ.
Kết lại
Thuê được một căn nhà trong ngõ, hẻm vừa ý không dễ, nhưng cũng không quá khó nếu bạn biết quan sát, hỏi kỹ và ghi rõ trong hợp đồng.
Chút cẩn trọng ban đầu sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái lớn sau này — để ngôi nhà thuê thực sự trở thành một nơi đáng sống, chứ không phải “bài học nhớ đời”.
Nguồn: Tổng hợp